{"id":1963,"date":"2022-05-01T00:17:24","date_gmt":"2022-05-01T05:17:24","guid":{"rendered":"http:\/\/calli.digital\/revista\/?p=1963"},"modified":"2022-05-01T00:17:26","modified_gmt":"2022-05-01T05:17:26","slug":"las-chinampas-patrimonio-amenazado-del-valle-de-mexico-y-su-rescate-2","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/calli.digital\/revista\/index.php\/2022\/05\/01\/las-chinampas-patrimonio-amenazado-del-valle-de-mexico-y-su-rescate-2\/","title":{"rendered":"El Suelo, sus Rentas y como se apropian unos cuantos de ellas."},"content":{"rendered":"\n

Pablo T. Benlliure Bilbao<\/em><\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n
\u201cEl espacio intraurbano se produce de manera desigual por la forma en que se origina la distribuci\u00f3n de las actividades econ\u00f3micas y de los grupos sociales, generando una configuraci\u00f3n diferenciada de los elementos del medio construido que constituyen la base material para su localizaci\u00f3n en la ciudad\u2026Los estudios tradicionales han tratado de descubrir m\u00e9todos o leyes generales en la organizaci\u00f3n de ese espacio, recurriendo a esquemas simplistas para describirlas o, bien, con analog\u00edas biologistas, para explicar los procesos que rigen los movimientos y el asentamiento en la ciudad, de las personas o grupos que integran la sociedad urbana\u201d (M. Schteingart, 2001)<\/p>\n\n\n\n
El \u201cmarco\u201d construido como producto de la divisi\u00f3n t\u00e9cnica y social del espacio es el concepto clave de A. Lipietz (1974-1983). (D.T.S.E. o D.E.S.E.)<\/em> y es el producto espacial de un modo de producci\u00f3n y de una formaci\u00f3n social determinada. El mismo autor plantea la existencia de una Divisi\u00f3n T\u00e9cnica *(\u201cEcon\u00f3mica\u201d en textos posteriores)<\/em> y Social del Espacio como expresi\u00f3n espacial de:<\/p>\n\n\n\n*
a) La \u201cDivisi\u00f3n T\u00e9cnica del Trabajo\u201d (D.T.T.)<\/em> que domina al nivel de las fuerzas productivas y las relaciones sociales de producci\u00f3n y que se intensifica en la \u201cDivisi\u00f3n T\u00e9cnica del Espacio\u201d, que determina la localizaci\u00f3n, en el espacio de usos y funciones econ\u00f3micas y<\/p>\n\n\n\n
*b) La \u201cDivisi\u00f3n Social del Trabajo\u201d (D.S.E)<\/em> que determina la localizaci\u00f3n espacial de los grupos (clases) sociales.<\/p>\n\n\n\n*
La DESEA (Divisi\u00f3n Econ\u00f3mica, Social y Ambiental del Espacio)<\/em> como instrumento de an\u00e1lisis basado en las aportaciones te\u00f3ricas de A. Lipietz, busca expresar en el territorio los fen\u00f3menos de segregaci\u00f3n y desigualdad, que condicionan muchas de las actividades diarias de la poblaci\u00f3n de la CDMX. La ciudad como territorio de las actividades sociales y econ\u00f3micas se reconfigura cada d\u00eda bajo un conjunto de acciones individuales y la incertidumbre urbana \u201cAbramobiana\u201d, las cuales f\u00e1cilmente pueden ocultar la visi\u00f3n colectiva que la ciudad necesita.<\/p>\n\n\n\n
Por eso se requiere de un Estado que deje de ser sujeto pasivo y que, por el contrario, recupere su papel como rector y regulador del desarrollo urbano. Para ello, la DESEA busca proveer a quien toma las decisiones, de herramientas que les permitir\u00e1n dise\u00f1ar pol\u00edticas p\u00fablicas que tomen en cuenta estos efectos, para lograr una mejor distribuci\u00f3n de costos y beneficios al vivir en nuestra ciudad.<\/p>\n\n\n\n
**La Divisi\u00f3n Econ\u00f3mica, social y Ambiental General de la Ciudad de M\u00e9xico.<\/strong><\/p>\n\n\n\n**
Definir los territorios de la estructura econ\u00f3mica, social y ambiental de la CDMX, permite identificar de manera integral las zonas de mayores carencias, pero tambi\u00e9n aquellas con mejores condiciones de habitabilidad. De esta forma, se pueden enfocar los esfuerzos necesarios para atender la segregaci\u00f3n y desigualdad de la ciudad.<\/p>\n\n\n\n
Para la construcci\u00f3n de la DESEA general de CDMX, se realiza un an\u00e1lisis multifactorial a nivel de colonia a partir de ocho variables que definen La localizaci\u00f3n (concentraci\u00f3n) de las actividades econ\u00f3micas secundarias y terciarias, servicios hospitalarios, servicios de educaci\u00f3n superior, la factibilidad hidr\u00e1ulica, Parques (\u00e1reas verdes) metropolitanos, Gasto en transporte c\u00f3mo porcentaje de los ingresos de las familias y Hacinamiento en las viviendas.<\/p>\n\n\n\n
**Las variables fueron normalizadas de 0 a 10 y factorizadas para calcular el valor de la Habitabilidad en cada colonia (ver mapas de 1 a 6).<\/p>\n\n\n\n**
$\"\"$
Servicios Hospitalarios\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Servicios de Educaci\u00f3n Superior<\/em><\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n
$\"\"$
Factibilidad Hidr\u00e1ulica\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Parques Metropolitanos<\/em><\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n
Este modelo de divisi\u00f3n territorial de la ciudad permite una clasificaci\u00f3n y calificaci\u00f3n de las condiciones urbanas por colonia, entre ellas el precio del suelo. Sobre el \u201cmolde\u201d de la D.E.S.E.A. operan los agentes inmobiliarios<\/p>\n\n\n\n
I. Operaciones en el modelo ex\u00f3geno de las rentas que no transforman la DESEA y por lo tanto no generan transformaciones urbanas.<\/p>\n\n\n\n
En este modelo se capturan b\u00e1sicamente las Rentas Diferenciales tipo I existente y las Rentas Monop\u00f3licas de Segregaci\u00f3n y se \u201ccomparten\u201d entre el due\u00f1o del suelo y los desarrolladores bajo el esquema que plantea Topalov del c\u00e1lculo hacia atr\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n
El ejemplo de este modelo es lo que est\u00e1 pasando en gran parte de la Delegaci\u00f3n Benito Ju\u00e1rez, en Polanco o en la Condesa-Roma.<\/p>\n\n\n\n
II. Operaciones en el modelo end\u00f3geno de rentas que transforma la DESEA y por lo tanto genera transformaciones urbanas y posiblemente lo que Abramo califica como \u201cdestrucci\u00f3n creativa\u201d. En este modelo se capturan y se generan Rentas Diferenciales Tipo I y mediante el uso de instrumentos como la transferencia de potencial, los pol\u00edgonos de actuaci\u00f3n y el uso de normas como la 10, se pueden generar y capturar importantes rentas diferenciales tipo II, adem\u00e1s de las rentas monop\u00f3licas de segregaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
El ejemplo de este modelo es lo que est\u00e1 pasando en la periferia de las ZMVM (Santa Fe entre otras) u otras zonas metropolitanas del pa\u00eds y lo que se puede bautizar como el \u201cFEN\u00d3MENO GR\u00daA\u201d.<\/p>\n\n\n\n
$\"\"$
Precios del Suelo<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n
**Primeras conclusiones generales<\/strong><\/p>\n\n\n\n**
**1. Es importante recalcar que los incrementos en el precio del suelo, producto de:<\/p>\n\n\n\n**
**a) un mercado especulativo;<\/p>\n\n\n\n**
**b) con escasa oferta (ver Topalov) y<\/p>\n\n\n\n**
c) un incremento permanente de los precios de la vivienda (*ver Ricardo: l\u00e9ase cereales en lugar de vivienda)<\/em>, generan rentas (sobre ganancias) que<\/p>\n\n\n\n*
***son compartidas por los propietarios del suelo y los propios desarrolladores que tienen poder de mercado.<\/p>\n\n\n\n***
2. El Estado (legisladores, jueces y gobierno) ha empezado a actuar hasta muy recientemente (programas Atlampa o Vallejo) pero a\u00fan se mantienen leyes, programas e instrumentos obsoletos.<\/p>\n\n\n\n
3. El mercado inmobiliario es quien realmente ordena el territorio con sus decisiones de inversi\u00f3n en los espacios m\u00e1s rentables de la ciudad y en contrapartida, el mercado \u201cinformal\u201d de suelo destruye la zona de conservaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
***4. En s\u00edntesis, el gobierno pasado abandon\u00f3 su funci\u00f3n fundamental de rector\u00eda en la gesti\u00f3n del ordenamiento territorial y desarrollo urbano.<\/p>\n\n\n\n***
***5. La actuaci\u00f3n de un mercado inmobiliario, muy poco regulado, acent\u00faa las desigualdades y la segregaci\u00f3n en la ciudad.<\/p>\n\n\n\n***
$\"\"$
Tipolog\u00eda de desarrollo por n\u00famero de unidades<\/em><\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n
**Ep\u00edlogo<\/strong><\/p>\n\n\n\n**
\u201cDesde el punto de vista de una formaci\u00f3n econ\u00f3mico-social superior, la propiedad privada del planeta en manos de individuos aislados parecer\u00e1 tan absurda como la propiedad privada de un hombre en manos de otro hombre. Ni siquiera toda una sociedad, una naci\u00f3n o, es m\u00e1s, todas las sociedades contempor\u00e1neas reunidas, son propietarias de la tierra. S\u00f3lo somos sus poseedores, sus usufructuarios, y debemos legarla, mejorada, como \u201cboni patres\u201d familias, buenos padres de familia, a las generaciones venideras\u201d.<\/p>\n\n\n\n
***Karl Marx, El capital, Tomo III secci\u00f3n sexta, 100 a\u00f1os antes del \u201cinforme\u201d Brundtland\u201d del 1987<\/em><\/p>\n\n\n\n***
***<\/p>\n<\/body>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"***
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Pablo T. Benlliure Bilbao<\/em><\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n
\u201cEl espacio intraurbano se produce de manera desigual por la forma en que se origina la distribuci\u00f3n de las actividades econ\u00f3micas y de los grupos sociales, generando una configuraci\u00f3n diferenciada de los elementos del medio construido que constituyen la base material para su localizaci\u00f3n en la ciudad\u2026Los estudios tradicionales han tratado de descubrir m\u00e9todos o leyes generales en la organizaci\u00f3n de ese espacio, recurriendo a esquemas simplistas para describirlas o, bien, con analog\u00edas biologistas, para explicar los procesos que rigen los movimientos y el asentamiento en la ciudad, de las personas o grupos que integran la sociedad urbana\u201d (M. Schteingart, 2001)<\/p>\n\n\n\n
El \u201cmarco\u201d construido como producto de la divisi\u00f3n t\u00e9cnica y social del espacio es el concepto clave de A. Lipietz (1974-1983). (D.T.S.E. o D.E.S.E.)<\/em> y es el producto espacial de un modo de producci\u00f3n y de una formaci\u00f3n social determinada. El mismo autor plantea la existencia de una Divisi\u00f3n T\u00e9cnica *(\u201cEcon\u00f3mica\u201d en textos posteriores)<\/em> y Social del Espacio como expresi\u00f3n espacial de:<\/p>\n\n\n\n*
a) La \u201cDivisi\u00f3n T\u00e9cnica del Trabajo\u201d (D.T.T.)<\/em> que domina al nivel de las fuerzas productivas y las relaciones sociales de producci\u00f3n y que se intensifica en la \u201cDivisi\u00f3n T\u00e9cnica del Espacio\u201d, que determina la localizaci\u00f3n, en el espacio de usos y funciones econ\u00f3micas y<\/p>\n\n\n\n
*b) La \u201cDivisi\u00f3n Social del Trabajo\u201d (D.S.E)<\/em> que determina la localizaci\u00f3n espacial de los grupos (clases) sociales.<\/p>\n\n\n\n*
La DESEA (Divisi\u00f3n Econ\u00f3mica, Social y Ambiental del Espacio)<\/em> como instrumento de an\u00e1lisis basado en las aportaciones te\u00f3ricas de A. Lipietz, busca expresar en el territorio los fen\u00f3menos de segregaci\u00f3n y desigualdad, que condicionan muchas de las actividades diarias de la poblaci\u00f3n de la CDMX. La ciudad como territorio de las actividades sociales y econ\u00f3micas se reconfigura cada d\u00eda bajo un conjunto de acciones individuales y la incertidumbre urbana \u201cAbramobiana\u201d, las cuales f\u00e1cilmente pueden ocultar la visi\u00f3n colectiva que la ciudad necesita.<\/p>\n\n\n\n
Por eso se requiere de un Estado que deje de ser sujeto pasivo y que, por el contrario, recupere su papel como rector y regulador del desarrollo urbano. Para ello, la DESEA busca proveer a quien toma las decisiones, de herramientas que les permitir\u00e1n dise\u00f1ar pol\u00edticas p\u00fablicas que tomen en cuenta estos efectos, para lograr una mejor distribuci\u00f3n de costos y beneficios al vivir en nuestra ciudad.<\/p>\n\n\n\n
**La Divisi\u00f3n Econ\u00f3mica, social y Ambiental General de la Ciudad de M\u00e9xico.<\/strong><\/p>\n\n\n\n**
Definir los territorios de la estructura econ\u00f3mica, social y ambiental de la CDMX, permite identificar de manera integral las zonas de mayores carencias, pero tambi\u00e9n aquellas con mejores condiciones de habitabilidad. De esta forma, se pueden enfocar los esfuerzos necesarios para atender la segregaci\u00f3n y desigualdad de la ciudad.<\/p>\n\n\n\n
Para la construcci\u00f3n de la DESEA general de CDMX, se realiza un an\u00e1lisis multifactorial a nivel de colonia a partir de ocho variables que definen La localizaci\u00f3n (concentraci\u00f3n) de las actividades econ\u00f3micas secundarias y terciarias, servicios hospitalarios, servicios de educaci\u00f3n superior, la factibilidad hidr\u00e1ulica, Parques (\u00e1reas verdes) metropolitanos, Gasto en transporte c\u00f3mo porcentaje de los ingresos de las familias y Hacinamiento en las viviendas.<\/p>\n\n\n\n
**Las variables fueron normalizadas de 0 a 10 y factorizadas para calcular el valor de la Habitabilidad en cada colonia (ver mapas de 1 a 6).<\/p>\n\n\n\n**
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Servicios Hospitalarios\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Servicios de Educaci\u00f3n Superior<\/em><\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n
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Factibilidad Hidr\u00e1ulica\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Parques Metropolitanos<\/em><\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n
Este modelo de divisi\u00f3n territorial de la ciudad permite una clasificaci\u00f3n y calificaci\u00f3n de las condiciones urbanas por colonia, entre ellas el precio del suelo. Sobre el \u201cmolde\u201d de la D.E.S.E.A. operan los agentes inmobiliarios<\/p>\n\n\n\n
I. Operaciones en el modelo ex\u00f3geno de las rentas que no transforman la DESEA y por lo tanto no generan transformaciones urbanas.<\/p>\n\n\n\n
En este modelo se capturan b\u00e1sicamente las Rentas Diferenciales tipo I existente y las Rentas Monop\u00f3licas de Segregaci\u00f3n y se \u201ccomparten\u201d entre el due\u00f1o del suelo y los desarrolladores bajo el esquema que plantea Topalov del c\u00e1lculo hacia atr\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n
El ejemplo de este modelo es lo que est\u00e1 pasando en gran parte de la Delegaci\u00f3n Benito Ju\u00e1rez, en Polanco o en la Condesa-Roma.<\/p>\n\n\n\n
II. Operaciones en el modelo end\u00f3geno de rentas que transforma la DESEA y por lo tanto genera transformaciones urbanas y posiblemente lo que Abramo califica como \u201cdestrucci\u00f3n creativa\u201d. En este modelo se capturan y se generan Rentas Diferenciales Tipo I y mediante el uso de instrumentos como la transferencia de potencial, los pol\u00edgonos de actuaci\u00f3n y el uso de normas como la 10, se pueden generar y capturar importantes rentas diferenciales tipo II, adem\u00e1s de las rentas monop\u00f3licas de segregaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
El ejemplo de este modelo es lo que est\u00e1 pasando en la periferia de las ZMVM (Santa Fe entre otras) u otras zonas metropolitanas del pa\u00eds y lo que se puede bautizar como el \u201cFEN\u00d3MENO GR\u00daA\u201d.<\/p>\n\n\n\n
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Precios del Suelo<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n
**Primeras conclusiones generales<\/strong><\/p>\n\n\n\n**
**1. Es importante recalcar que los incrementos en el precio del suelo, producto de:<\/p>\n\n\n\n**
**a) un mercado especulativo;<\/p>\n\n\n\n**
**b) con escasa oferta (ver Topalov) y<\/p>\n\n\n\n**
c) un incremento permanente de los precios de la vivienda (*ver Ricardo: l\u00e9ase cereales en lugar de vivienda)<\/em>, generan rentas (sobre ganancias) que<\/p>\n\n\n\n*
***son compartidas por los propietarios del suelo y los propios desarrolladores que tienen poder de mercado.<\/p>\n\n\n\n***
2. El Estado (legisladores, jueces y gobierno) ha empezado a actuar hasta muy recientemente (programas Atlampa o Vallejo) pero a\u00fan se mantienen leyes, programas e instrumentos obsoletos.<\/p>\n\n\n\n
3. El mercado inmobiliario es quien realmente ordena el territorio con sus decisiones de inversi\u00f3n en los espacios m\u00e1s rentables de la ciudad y en contrapartida, el mercado \u201cinformal\u201d de suelo destruye la zona de conservaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
***4. En s\u00edntesis, el gobierno pasado abandon\u00f3 su funci\u00f3n fundamental de rector\u00eda en la gesti\u00f3n del ordenamiento territorial y desarrollo urbano.<\/p>\n\n\n\n***
***5. La actuaci\u00f3n de un mercado inmobiliario, muy poco regulado, acent\u00faa las desigualdades y la segregaci\u00f3n en la ciudad.<\/p>\n\n\n\n***
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Tipolog\u00eda de desarrollo por n\u00famero de unidades<\/em><\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n
**Ep\u00edlogo<\/strong><\/p>\n\n\n\n**
\u201cDesde el punto de vista de una formaci\u00f3n econ\u00f3mico-social superior, la propiedad privada del planeta en manos de individuos aislados parecer\u00e1 tan absurda como la propiedad privada de un hombre en manos de otro hombre. Ni siquiera toda una sociedad, una naci\u00f3n o, es m\u00e1s, todas las sociedades contempor\u00e1neas reunidas, son propietarias de la tierra. S\u00f3lo somos sus poseedores, sus usufructuarios, y debemos legarla, mejorada, como \u201cboni patres\u201d familias, buenos padres de familia, a las generaciones venideras\u201d.<\/p>\n\n\n\n
***Karl Marx, El capital, Tomo III secci\u00f3n sexta, 100 a\u00f1os antes del \u201cinforme\u201d Brundtland\u201d del 1987<\/em><\/p>\n\n\n\n***
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