Gesti\u00f3n de Suelo + Autoproducci\u00f3n de Vivienda
Para la base de la Pir\u00e1mide<\/p>\n\n\n\n

Arq. Carlos Ochoa<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

Retos (1)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Falta de Seguridad social. <\/strong>El 69% de los trabajadores de bajos ingresos no est\u00e1n afiliados al Sistema de Seguridad Social<\/p>\n\n\n\n

Baja capacidad de ahorro.<\/strong> 77% de los trabajadores perciben menos de 3 salarios m\u00ednimos, insuficiente para generar un ahorro para adquirir una vivienda o suelo urbanizado.<\/p>\n\n\n\n

Sin acceso a financiamiento<\/strong>. El no contarcon ingresos comprobables les impidee conseguir un cr\u00e9dito hipotecario en la Banca Comercial.<\/p>\n\n\n\n

Retos (2)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Carencia de oferta de suelo<\/strong>. Existenen escasos programas Gubernamentales de Suelo, tanto a nivel Federal, Estatal y Municipal.<\/p>\n\n\n\n

Malas pr\u00e1cticas de gobierno.<\/strong> Pol\u00edticas P\u00fablicas inadecuadas que premian la informalidad en lugar de combatirla.<\/p>\n\n\n\n

Escasez de recursos del municipio.<\/strong> Los presupuestos de los gobiernos locales, apenas alcanzan para los gastos b\u00e1sicos.<\/p>\n\n\n\n

Ante esta realidad quedan pocas opciones:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n
Rentar sin formare patrimonio<\/li>\n\n\n\n
Vivir en hacinamiento, o<\/li>\n\n\n\n
Adquirir suelo en un asentamiento irregular y autoconstruir su vivienda<\/li>\n\n\n\n
\n<\/ul>\n\n\n\n
Proyecto El Porvenir<\/strong><\/p>\n\n\n\n
Coceptos b\u00e1sicos: <\/strong>Primero el Suelo, luego la Vivienda.<\/strong><\/p>\n\n\n\n
Para ser sostenible no debe haber recursos p\u00fablicos ni subsidios<\/strong><\/p>\n\n\n\n
\u00a1A quien va dirigido?<\/strong><\/p>\n\n\n\n
A personas de Bajos ingresos en condci\u00f3n de pobreza patrimonial, con preferencia a Madres Solteras y Jefas de Familia sin adscripci\u00f3n al sistema de Seguridad Social<\/p>\n\n\n\n
\u00bfPueden participar otros g\u00e9neros y personas afiliadas?<\/strong><\/p>\n\n\n\n
S\u00ed<\/p>\n\n\n\n
\u00bfQue ofrece el Proyecto \u201cEl Porvenir\u201d?<\/strong><\/p>\n\n\n\n
\n
Desarrollo del Proyecto en Suelo Apto;<\/li>\n\n\n\n
Lote de Terreno Urbanizado,<\/li>\n\n\n\n
En condiciones de Legalidad,<\/li>\n\n\n\n
A costo,<\/li>\n\n\n\n
Facilidades de pago.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Desarrollo del Proyecto en Suelo Apto<\/strong><\/p>\n\n\n\n
An\u00e1lisis de sitio riguroso mediante el estudio de las siguientes variables<\/p>\n\n\n\n
\n
Areas Naturales Protegidas<\/li>\n\n\n\n
Unidades de Gesti\u00f3n Ambiental,<\/li>\n\n\n\n
Factores de riesgos<\/li>\n\n\n\n
Topograf\u00eda<\/li>\n\n\n\n
Pendientes de la ciudad<\/li>\n\n\n\n
Hidrolog\u00eda y Edafolog\u00eda<\/li>\n\n\n\n
Uso Potencial del suelo<\/li>\n\n\n\n
Uso de suelo y vegetacion, y<\/li>\n\n\n\n
Gr\u00e1fica solar.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
An\u00e1lisis de sitio por medio de variables estudiadas:<\/p>\n\n\n\n
\n
Tipo de propiedad<\/li>\n\n\n\n
Zonas de consolidaci\u00f3n urbana<\/li>\n\n\n\n
Infraestructura b\u00e1sica<\/li>\n\n\n\n
Clasificaci\u00f3n de \u00e1reas<\/li>\n\n\n\n
Utilizaci\u00f3n del suelo<\/li>\n\n\n\n
Estructura urbana<\/li>\n\n\n\n
Datos de Poblaci\u00f3n y Vivienda.\u00a0\u00a0 Y Resumen F.O.D.A.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Lote de terreno urbanizado<\/strong><\/p>\n\n\n\n
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Obras con las que Cuenta:<\/strong><\/p>\n\n\n\n
\n
Setramitan y obtienen todas las autorizaciones que establece la Legislaci\u00f3n urbana local.<\/li>\n\n\n\n
Red general de Drenaje Sanitario con descargas domiciliarias<\/li>\n\n\n\n
Red general de Agua Potable y tomas domiciliarias<\/li>\n\n\n\n
Red de Electrificaci\u00f3n y Alumbrado p\u00fablico.<\/li>\n\n\n\n
Terracerias, Machuelos o guarniciones y Pavimento de empedrado ecol\u00f3gico<\/li>\n\n\n\n
Nomenclatura de calles.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Se otorga el 16% de la superficie bruta del terreno para Areas de<\/p>\n\n\n\n
Donaci\u00f3n Municipal (26,769.515 M2).<\/p>\n\n\n\n
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Urbanizaci\u00f3n Social<\/strong><\/p>\n\n\n\n
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En Condiciones de Legalidad<\/strong><\/p>\n\n\n\n
A cada predio se le otorga una escritura p\u00fablica con registro en la oficina de Catastro Municipal e inscrita en el Registro \u00fcblico de la Propiedad (Costo Incluido)<\/p>\n\n\n\n
Aunque el T\u00edtulo de Propiedad les da certeza jur\u00eddica a las familias, su principal relevancia consiste en que los beneficiarios del proyecto dejen el Status de Pobreza Patrimonial y lopudan utilizar como colateral para obtener un credito hipotecario para autoproducir su vivienda.<\/p>\n\n\n\n
Entrega de Escrituras<\/strong>.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
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A Costo:<\/strong><\/p>\n\n\n\n
Los beneficiarios del Proyecto solo pagan el costo de los siguientes conceptos:<\/p>\n\n\n\n
\n
Terreno a desarrollar<\/li>\n\n\n\n
Escrituraa favor del Ayuntamiento<\/li>\n\n\n\n
Permisos<\/li>\n\n\n\n
Proyecto ejecutivo<\/li>\n\n\n\n
Obras de urbanizaci\u00f3n<\/li>\n\n\n\n
Escritura P\u00fablica a cada beneficiario<\/li>\n\n\n\n
En este caso el costo fue de 495,m500.00 por lote<\/li>\n\n\n\n
Sin utilidad Inmobiliaria\/ Bajo Costo Financiero\/ Sin ISR.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Facilidades de Pago: Costo: 95,500.00<\/strong><\/p>\n\n\n\n
Paso 1: 40,500.00\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Paso 2: 55,000.00<\/strong><\/p>\n\n\n\n
Paso 1. Ahorro:<\/strong><\/p>\n\n\n\n
Enganche:<\/p>\n\n\n\n
40,500.00 + 24 pagos mensuales de 1,500.00= 40,500.00<\/p>\n\n\n\n
Incluye: Compra de terreno (100%9, Escritura a nombre del municipio, permisos, proyecto ejecutivo, obras minimas de urbanizaci\u00f3n(Red con descargas domiciliarias y de Agua Po-table con toas domiciliarias)<\/p>\n\n\n\n
Paso 2 Finiquito<\/strong><\/p>\n\n\n\n
55,000.00 De contado<\/strong>: En cuenta bancariana nombre del Municipio, se realiza la escrituraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
A credito<\/strong>: Con cr\u00e9dito de la Caja Popular, pagos mensuales con plazo a elegir. Se realiza Escrituraci\u00f3n con Hipoteca.<\/p>\n\n\n\n
Incluye<\/strong>: Red General de Electrificaci\u00f3n, Red de Alumbrado P\u00fablico, Terracere\u00edas, Machuelos y Pavcimentos, Nomenclatura de calles y Escritura del predio a favor del beneficiario.<\/p>\n\n\n\n
Autoproducci\u00f3n de Vivienda<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n
Conceptos B\u00e1sicos<\/strong>. La Vivienda Social debe ser progresiva, la progresividad debe ser l\u00f3gica, \u00fatil y econ\u00f3mica.<\/p>\n\n\n\n
La Vivienda debe poder desdoblarse y tener flexibilidad estructural para albergar usos mixtos.<\/p>\n\n\n\n
La Vivienda tiene que adaptarse a cada familia<\/p>\n\n\n\n
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ALIANZAS<\/strong><\/p>\n\n\n\n
\n
Colegio de Notarios del Estado de Jalisco<\/li>\n\n\n\n
Consejo Nacional de Vivienda,<\/li>\n\n\n\n
Delegaci\u00f3n Jalisco del INFONAVIT,<\/li>\n\n\n\n
Instituto Municipal de Vivienda de Le\u00f3n, Guanajuato<\/li>\n\n\n\n
INFONAVIT Nacional,<\/li>\n\n\n\n
Instituto Jalisciense de Vivienda<\/li>\n\n\n\n
Municipios en Jalisco: Ahalulco de Mercado, Cuautla, Ciudad Guzm\u00e1n, Etzal\u00e1n, Jocotepec, San Juanirto de Escobedo, Tonaya y otros diez m\u00e1s.<\/li>\n\n\n\n
New Story Incorporated,<\/li>\n\n\n\n
Sindicato 1\u00ba de Mayo<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Reconocimiento<\/strong>: Es un taller con m\u00e1s de 25 a\u00f1os de experiencia en temas de Gesti\u00f3n de Suelo. El Proyecto\u00a0 \u201dEl Porvenir\u201d beneficia a cerca de 20 mil familias.<\/p>\n<\/body>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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