UN BUEN EJEMPLO

Proyecto: El Porvenir

Retos (1)

Falta de Seguridad social. El 69% de los trabajadores de bajos ingresos no están afiliados al Sistema de Seguridad Social

Baja capacidad de ahorro. 77% de los trabajadores perciben menos de 3 salarios mínimos, insuficiente para generar un ahorro para adquirir una vivienda o suelo urbanizado.

Sin acceso a financiamiento. El no contarcon ingresos comprobables les impidee conseguir un crédito hipotecario en la Banca Comercial.

Retos (2)

Carencia de oferta de suelo. Existenen escasos programas Gubernamentales de Suelo, tanto a nivel Federal, Estatal y Municipal.

Malas prácticas de gobierno. Políticas Públicas inadecuadas que premian la informalidad en lugar de combatirla.

Escasez de recursos del municipio. Los presupuestos de los gobiernos locales, apenas alcanzan para los gastos básicos.

Ante esta realidad quedan pocas opciones:

• Rentar sin formare patrimonio
• Vivir en hacinamiento, o
• Adquirir suelo en un asentamiento irregular y autoconstruir su vivienda

Proyecto El Porvenir

Coceptos básicos: Primero el Suelo, luego la Vivienda.

Para ser sostenible no debe haber recursos públicos ni subsidios

¡A quien va dirigido?

A personas de Bajos ingresos en condción de pobreza patrimonial, con preferencia a Madres Solteras y Jefas de Familia sin adscripción al sistema de Seguridad Social

¿Pueden participar otros géneros y personas afiliadas?

Sí

¿Que ofrece el Proyecto “El Porvenir”?

• Desarrollo del Proyecto en Suelo Apto;
• Lote de Terreno Urbanizado,
• En condiciones de Legalidad,
• A costo,
• Facilidades de pago.

Desarrollo del Proyecto en Suelo Apto

Análisis de sitio riguroso mediante el estudio de las siguientes variables

• Areas Naturales Protegidas
• Unidades de Gestión Ambiental,
• Factores de riesgos
• Topografía
• Pendientes de la ciudad
• Hidrología y Edafología
• Uso Potencial del suelo
• Uso de suelo y vegetacion, y
• Gráfica solar.

Análisis de sitio por medio de variables estudiadas:

• Tipo de propiedad
• Zonas de consolidación urbana
• Infraestructura básica
• Clasificación de áreas
• Utilización del suelo
• Estructura urbana
• Datos de Población y Vivienda.   Y Resumen F.O.D.A.

Lote de terreno urbanizado

Obras con las que Cuenta:

• Setramitan y obtienen todas las autorizaciones que establece la Legislación urbana local.
• Red general de Drenaje Sanitario con descargas domiciliarias
• Red general de Agua Potable y tomas domiciliarias
• Red de Electrificación y Alumbrado público.
• Terracerias, Machuelos o guarniciones y Pavimento de empedrado ecológico
• Nomenclatura de calles.

Se otorga el 16% de la superficie bruta del terreno para Areas de

Donación Municipal (26,769.515 M2).

Urbanización Social

En Condiciones de Legalidad

A cada predio se le otorga una escritura pública con registro en la oficina de Catastro Municipal e inscrita en el Registro üblico de la Propiedad (Costo Incluido)

Aunque el Título de Propiedad les da certeza jurídica a las familias, su principal relevancia consiste en que los beneficiarios del proyecto dejen el Status de Pobreza Patrimonial y lopudan utilizar como colateral para obtener un credito hipotecario para autoproducir su vivienda.

Entrega de Escrituras. 

A Costo:

Los beneficiarios del Proyecto solo pagan el costo de los siguientes conceptos:

• Terreno a desarrollar
• Escrituraa favor del Ayuntamiento
• Permisos
• Proyecto ejecutivo
• Obras de urbanización
• Escritura Pública a cada beneficiario
• En este caso el costo fue de 495,m500.00 por lote
• Sin utilidad Inmobiliaria/ Bajo Costo Financiero/ Sin ISR.

Facilidades de Pago: Costo: 95,500.00

Paso 1: 40,500.00                           Paso 2: 55,000.00

Paso 1. Ahorro:

Enganche:

40,500.00 + 24 pagos mensuales de 1,500.00= 40,500.00

Incluye: Compra de terreno (100%9, Escritura a nombre del municipio, permisos, proyecto ejecutivo, obras minimas de urbanización(Red con descargas domiciliarias y de Agua Po-table con toas domiciliarias)

Paso 2 Finiquito

55,000.00 De contado: En cuenta bancariana nombre del Municipio, se realiza la escrituración.

A credito: Con crédito de la Caja Popular, pagos mensuales con plazo a elegir. Se realiza Escrituración con Hipoteca.

Incluye: Red General de Electrificación, Red de Alumbrado Público, Terracereías, Machuelos y Pavcimentos, Nomenclatura de calles y Escritura del predio a favor del beneficiario.

Autoproducción de Vivienda

Conceptos Básicos. La Vivienda Social debe ser progresiva, la progresividad debe ser lógica, útil y económica.

La Vivienda debe poder desdoblarse y tener flexibilidad estructural para albergar usos mixtos.

La Vivienda tiene que adaptarse a cada familia

ALIANZAS

• Colegio de Notarios del Estado de Jalisco
• Consejo Nacional de Vivienda,
• Delegación Jalisco del INFONAVIT,
• Instituto Municipal de Vivienda de León, Guanajuato
• INFONAVIT Nacional,
• Instituto Jalisciense de Vivienda
• Municipios en Jalisco: Ahalulco de Mercado, Cuautla, Ciudad Guzmán, Etzalán, Jocotepec, San Juanirto de Escobedo, Tonaya y otros diez más.
• New Story Incorporated,
• Sindicato 1º de Mayo

Reconocimiento: Es un taller con más de 25 años de experiencia en temas de Gestión de Suelo. El Proyecto  ”El Porvenir” beneficia a cerca de 20 mil familias.